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沈陽彩鋼房|沈陽三環及渾南區擬實施限售 購二套及以上新房5年內不可上市交易
作者:http://www.ykyplpl.com    發布于:2017-08-07 22:31:11    文字:【】【】【
摘要:沈陽三環及渾南區擬實施限售 購二套及以上新房5年內不可上市交易

繼“十三條”房產新政出臺之后,沈陽市擬在三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)實施限售政策。沈陽彩鋼房

  本地戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易;購買家庭第二套及以上二手住房的,自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

  外地居民購買商品住房的,自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易; 購買二手住房的,自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

  8月4日沈陽市政府召開常務會,原則通過沈陽市房產局《關于加強我市房地產市場調控工作的通知(討論稿)》,這標志著沈陽市即將進入房地產市場調控升級新階段。

  擬限售區域

  三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)

  擬限售方案

  沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的,不予限售;購買家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。

  沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的,不予限售;購買家庭第二套及以上二手住房的,自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

  非沈陽市戶籍居民購買商品住房的,自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易;購買二手住房的,自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

  沈陽市房產局:

  對“住”的需求要“?!?/p>

  對“炒”的需求要“壓”

  年初以來,沈陽市住房銷量和價格均有所上漲。房產部門統計,截至7月末,沈陽市商品住房均價7499.3元/平方米,同比上漲13.7%。

  房產部門表示,雖然此前沈陽市政府已經出臺了“十三條”房地產政策,但由于多方面因素的合力作用,特別是在市場“買漲不買跌”的心理暗示下,目前沈陽市房價上漲壓力依然較大。

  為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控的新要求,堅決遏制房價過快上漲的新問題,沈陽市房產局提出本次房地產市場調控的基本思路是:堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,針對沈陽市房價上漲的內因和外因,對癥下藥,精準治理。

  沈陽市房產局表示,對“住”的需求要“?!?,對“炒”的需求要“壓”,特別是在房地產市場調控長效機制尚未建立之前,必須主動作為,把“炒房”需求擠出市場;同時,要從根本上改善供求關系,使房價向理性回歸,使市場更加平穩健康。

  住宅用地供應不低于去年水平

  從源頭控制,增加土地供應,2017年沈陽市住宅用地供應規模不低于2016年水平。

  選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域,出讓規模適宜的住房租賃用地。

  采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“限地價、競配建”、超出溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等方式出讓土地,防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高地價擾亂市場預期。

  指導重點區域房價不接受指導房企將被暫停網簽

  沈陽市將加強對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)在售商品住房項目的價格監控指導,確?;貧w今年5月份水平。

  對上述區域內,今年以來商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源,一律實行商品住房價格指導。

  按要求,上述房源將重新申報商品住房預售價格。

  對2017年5月1日前取得預售許可證的項目,在5月發生備案行為的,其未售房源申報均價不得超過5月備案均價; 在5月未發生備案行為的,其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。

  2017年5月1日后取得預售許可證的項目,其未售房源申報均價不得超過自批準預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。

  沈陽市房產部門表示,對拒不接受商品住房價格指導的房地產開發企業,暫停其網簽備案資格。

  備案價不得超申報價

  且下浮不得超5%

  今后,所有新申請預售許可證的項目,一律按照一房一價制度申報房源價格,且6個月內不得調整申報價格,6個月后可申請下調申報價格;備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%,否則不予辦理商品房合同網簽備案。

  沈陽市房產局表示,這一制度設計要求開發企業必須根據住宅產品品質和市場需求“精準定價”,新房一旦定價過高,很可能成為賣不出去的“庫存”。

  此外,從8月7日開始,沈陽市房產局將對網簽備案系統進行價格監控升級,并暫時關閉部分熱點樓盤的網簽備案系統。

  推進“購租同權”住房公積金貸款政策收緊

  沈陽作為首批12個住房租賃試點城市,還將大力培育住房租賃市場,建立房地產市場調控的長效機制。

  沈陽市要對照戶籍居民的權利,逐項落實租客權利,教育、公安、衛生、社保等部門要積極配合,圍繞“同權清單”積極推進購租同權。

  在住房公積金貸款方面,嚴格首套及二套住房公積金貸款標準,提高二套住房公積金貸款首付比例,對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

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